Calculadora Simples de Hipoteca

A Calculadora de Hipoteca é uma ferramenta projetada para fornecer um entendimento claro dos seus pagamentos mensais de hipoteca. Inclui recursos adicionais para calcular o impacto de impostos anuais e pagamentos iniciais no seu esquema geral de pagamento.

O que ela pode fazer?

Este calculador oferece:

• Quantia do pagamento mensal da hipoteca.
• Pagamento mensal total, incluindo impostos sobre a propriedade.
• Ajustes para pagamentos iniciais.

Como usar o calculador

1. Insira os detalhes do empréstimo: Informe o valor do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo do empréstimo em anos.
2. Inclua Impostos e Pagamento Inicial: Informe a porcentagem da taxa de imposto anual e o pagamento inicial, se aplicável.
3. Calcular: Pressione o botão de calcular para ver tanto o seu pagamento mensal quanto o pagamento mensal total incluindo impostos.

Fórmula Usada

O pagamento mensal da hipoteca é calculado usando a fórmula:

P=L[c(1+c)n]/[(1+c)n−1]

Onde:

• P é o pagamento mensal.
• L é o valor do empréstimo (principal menos pagamento inicial).
• c é a taxa de juros mensal (juros anuais divididos por 12 meses).
• n é o número de pagamentos (prazo do empréstimo em anos vezes 12).

O imposto mensal é calculado como: T=(Principal×Taxa de Imposto)/12

O pagamento total com imposto é simplesmente a soma do pagamento mensal da hipoteca e do imposto mensal.

Exemplos

1. Empréstimo de R$200.000, juros de 5%, 30 anos, imposto de 2%:

   • Pagamento Mensal: R$1073,64
   • Total com Imposto: R$1173,64

2. Empréstimo de R$500.000, juros de 3,5%, 15 anos, imposto de 1,5%, entrada de R$50.000:

   • Pagamento Mensal: R$3217,13
   • Total com Imposto: R$3292,13

3. Empréstimo de R$350.000, juros de 4%, 20 anos, sem imposto, entrada de R$20.000:

   • Pagamento Mensal: R$1911,96
   • Total com Imposto: Igual ao pagamento mensal

Entendendo Hipotecas

Hipotecas são tipicamente o maior empréstimo que a maioria das pessoas fará. Entender como pagamentos iniciais, juros e impostos afetam seu pagamento mensal pode ajudá-lo a tomar decisões informadas sobre o financiamento de sua casa.

Conclusão

Este Calculador de Hipoteca foi projetado para simplificar as complexidades dos seus pagamentos de hipoteca. Ao incorporar pagamentos iniciais e impostos, oferece uma visão abrangente das obrigações mensais, ajudando você a planejar e orçar efetivamente para suas necessidades de financiamento de casa. Use-o para navegar pelas várias opções e encontrar um plano que melhor se adapte à sua situação financeira.