Einfacher Hypothekenrechner

Der Hypothekenrechner ist ein Werkzeug, das Ihnen ein klares Verständnis Ihrer monatlichen Hypothekenzahlungen vermittelt. Es umfasst zusätzliche Funktionen zur Berechnung der Auswirkungen von jährlichen Steuern und anfänglichen Anzahlungen auf Ihre gesamte Zahlungsstruktur. Dieses Tool ist besonders nützlich für Hauskäufer in Deutschland, wo die Immobilienfinanzierung oft komplexe steuerliche Aspekte beinhaltet.

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Was kann es tun?

Dieser Rechner bietet:

• Monatliche Hypothekenzahlung.
• Gesamte monatliche Zahlung einschließlich Grundsteuer.
• Anpassungen für Anzahlungen.

Wie man den Rechner benutzt

1. Geben Sie die Darlehensdetails ein: Geben Sie Ihren Darlehensbetrag, den jährlichen Zinssatz und die Laufzeit in Jahren ein.
2. Steuern und Anzahlung einbeziehen: Geben Sie den jährlichen Steuersatz in Prozent und die Anzahlung an, falls zutreffend.
3. Berechnen: Drücken Sie die Berechnungstaste, um sowohl Ihre monatliche Zahlung als auch die gesamte monatliche Zahlung einschließlich Steuern zu sehen.

Verwendete Formel

Die monatliche Hypothekenzahlung wird mit der Formel berechnet:

P=L[c(1+c)n]/[(1+c)n−1]

Wo:

• P die monatliche Zahlung ist.
• L der Darlehensbetrag (Hauptbetrag minus Anzahlung) ist.
• c der monatliche Zinssatz (jährlicher Zinssatz geteilt durch 12 Monate) ist.
• n die Anzahl der Zahlungen (Darlehenslaufzeit in Jahren mal 12) ist.

Die monatliche Steuer wird berechnet als: T=(Hauptbetrag×Steuersatz)/12

Die Gesamtrate mit Steuer ist einfach die Summe der monatlichen Hypothekenzahlung und der monatlichen Steuer.

Beispiele

1. 200.000 € Darlehen, 5% Zinsen, 30 Jahre, 2% Steuer:

   • Monatliche Zahlung: 1.073,64 €
   • Gesamt mit Steuer: 1.173,64 €

2. 500.000 € Darlehen, 3,5% Zinsen, 15 Jahre, 1,5% Steuer, 50.000 € Anzahlung:

   • Monatliche Zahlung: 3.217,13 €
   • Gesamt mit Steuer: 3.292,13 €

3. 350.000 € Darlehen, 4% Zinsen, 20 Jahre, keine Steuer, 20.000 € Anzahlung:

   • Monatliche Zahlung: 1.911,96 €
   • Gesamt mit Steuer: Gleich wie monatliche Zahlung

Hypotheken verstehen

Hypotheken sind typischerweise das größte Darlehen, das die meisten Menschen aufnehmen werden. Zu verstehen, wie Anzahlungen, Zinsen und Steuern Ihre monatliche Zahlung beeinflussen, kann Ihnen helfen, informierte Entscheidungen über die Finanzierung Ihres Hauses zu treffen.

Zusammenfassend

Dieser Hypothekenrechner ist darauf ausgelegt, die Komplexität Ihrer Hypothekenzahlungen zu vereinfachen. Durch die Einbeziehung von Anzahlungen und Steuern bietet er einen umfassenden Überblick über monatliche Verpflichtungen und hilft Ihnen, effektiv für Ihre Finanzierungsbedürfnisse zu planen und zu budgetieren. Nutzen Sie ihn, um die verschiedenen Optionen zu navigieren und einen Plan zu finden, der am besten zu Ihrer finanziellen Situation passt.