簡易房貸計算器

房貸計算器是一個旨在讓您清楚了解每月房貸支付金額的工具。它還包括額外功能，以計算年度稅金和初始首付款對整體支付結構的影響。這個工具特別適合台灣的使用者，因為它能幫助您更好地理解當地的房貸市場。

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它能做什麼？

這個計算器提供：

• 每月房貸支付金額。
• 包括房產稅的每月總支付金額。
• 對首付款的調整。

如何使用計算器

1. 輸入貸款詳情：輸入您的貸款金額、年利率和貸款年限。
2. 包括稅金和首付款：如果適用，輸入年度稅率百分比和首付款。
3. 計算：按下計算按鈕以查看每月支付金額和包括稅金的每月總支付金額。

使用的公式

每月房貸支付金額是使用以下公式計算的：

P=L[c(1+c)n]/[(1+c)n−1]

其中：

• P 是每月支付金額。
• L 是貸款金額（本金減去首付款）。
• c 是每月利率（年利率除以12個月）。
• n 是支付次數（貸款年限乘以12）。

每月稅金的計算公式為：T=(本金×稅率)/12

含稅的總支付金額就是每月房貸支付金額和每月稅金的總和。

範例

1. 新台幣 6,000,000 貸款，5% 利率，30 年，2% 稅：

   • 每月支付金額：新台幣 32,258.06
   • 含稅總金額：新台幣 34,258.06

2. 新台幣 15,000,000 貸款，3.5% 利率，15 年，1.5% 稅，新台幣 1,500,000 首付款：

   • 每月支付金額：新台幣 106,000.00
   • 含稅總金額：新台幣 107,500.00

3. 新台幣 10,500,000 貸款，4% 利率，20 年，無稅，新台幣 600,000 首付款：

   • 每月支付金額：新台幣 63,000.00
   • 含稅總金額：與每月支付金額相同

了解房貸

房貸通常是大多數人所承擔的最大貸款。了解首付款、利率和稅金如何影響您的每月支付金額，可以幫助您做出明智的房屋融資決策。

總結

這個房貸計算器旨在簡化您的房貸支付的複雜性。通過納入首付款和稅金，它提供了每月義務的全面視圖，幫助您有效規劃和預算您的房屋融資需求。利用它來導航各種選擇，找到最適合您財務狀況的計劃。